Uwaga: Poniższy artykuł pomoże Ci w: 11 najważniejszych cech nieruchomości, które przyciągają najemców
Niezależnie od tego, czy chcesz kupić nową nieruchomość do swojego portfolio, czy chcesz zwiększyć wartość swoich obecnych nieruchomości na rynku wynajmu, ważne jest, aby zrozumieć, czego szukają najemcy, szukając miejsca zamieszkania.
Różni najemcy będą mieli różne potrzeby – studenci będą poszukiwać określonych cech, a rodziny innych.
Ale są pewne uniwersalne prawdy, jeśli chodzi o przyciąganie najemców wszelkiego rodzaju. Oto 11, o których należy pamiętać.
1. Światło
Niezależnie od tego, jakiego rodzaju najemcę chcesz przyciągnąć, dużo naturalnego światła bardzo się przyda. Pomaga nieruchomości wydawać się bardziej otwartą i przestronną, a chociaż najemcy mogą nie wymieniać tego jako priorytetu, jest to jedna z tych rzeczy, których ludzie często szukają nieświadomie.
Trudno jest wprowadzić dodatkowe naturalne światło do nieruchomości, którą już posiadasz, ale jeśli chcesz rozszerzyć swoje portfolio, pamiętaj o tym podczas poszukiwań.
2. Czysty i przejrzysty wygląd
To jest zazwyczaj bardziej świadoma decyzja najemców. Brudna nieruchomość nie podoba się nikomu, więc utrzymanie jej w czystości i bez bałaganu jest ważne, gdy chcesz ją wynająć.
Nowoczesne wyposażenie i instalacje zazwyczaj cieszą się uznaniem lokatorów, jeśli jednak posiadasz nieruchomość z epoki, to najemcy, których prawdopodobnie przyciągniesz, będą preferować wyposażenie i instalacje pasujące do niej.
Jednak w większości nieruchomości, jeśli Twoje wnętrze wygląda staroświecko, to jego odświeżenie może zrobić całą różnicę. Nie musi to być całkowita przebudowa kuchni, może to być po prostu nowa warstwa farby, ale jeśli masz problem z jej wypuszczeniem lub chcesz uzyskać większy dochód z wynajmu, może być potrzebny bardziej intensywny remont.
Warto zauważyć, że najemcy zazwyczaj chcą, aby miejsce było ich własne, a to jest łatwiejsze do zrobienia z pustym płótnem. Neutralna dekoracja pomaga w tym, a jaśniejsze kolory pomogą wzmocnić naturalne światło w nieruchomości.
3. Połączenia transportowe
Połączenia transportowe są istotne dla przyszłych najemców, lecz ich charakter będzie zależał od lokalizacji nieruchomości.
W przypadku lokalizacji w centrum miasta pobliskie przystanki autobusowe, metra lub tramwajowe są dobrodziejstwem dla każdej nieruchomości. Dalej, łatwy dostęp do głównych dróg jest zaletą, szczególnie w miastach podmiejskich, gdzie posiadanie pobliskiej stacji kolejowej może również zwiększyć atrakcyjność nieruchomości dla najemców.
4. Lokalne udogodnienia
To chyba oczywiste, ale warto zastanowić się zarówno nad tym, jakich najemców chcesz przyciągnąć, jak i nad zmieniającym się cyfrowym światem, w którym żyjemy.
Jeśli na przykład chcesz wynająć mieszkanie studentom, atrakcyjna będzie bliskość lokalnego uniwersytetu – lub bezpośredni dojazd autobusem – natomiast rodziny będą bardziej zainteresowane pobliskimi szkołami.
Posiadanie w pobliżu supermarketu lub centrum handlowego staje się coraz mniej ważne, ponieważ coraz więcej ludzi decyduje się na zakupy online. Jednak mały sklepik osiedlowy, w którym można kupić mleko, gdy zapomni się o jego zakupie, nadal może być bardzo kuszący.
5. Przestrzeń zewnętrzna
Wielu najemców stawia przede wszystkim na przestrzeń zewnętrzną – ogród, patio czy balkon.
Tereny zielone będą ważne dla osób z małymi dziećmi, ale pielęgnacja ogrodu może być uciążliwa, dlatego nieruchomości z ogrodami wspólnymi, którymi zajmuje się ktoś inny, będą zazwyczaj cieszyły się dużym zainteresowaniem.
6. Miejsce do przechowywania
Przestrzeń magazynowa może być naprawdę ważnym towarem, szczególnie dla tych, którzy chcą wynająć mieszkanie na dłuższy okres. Studenci naturalnie będą mieli mniej rzeczy – lub przynajmniej zostawią je wszystkie u rodziców – ale dla tych, którzy planują się osiedlić, przechowywanie jest kluczowe.
W przypadku nieruchomości, które już posiadasz, zastanów się, jak możesz zmaksymalizować przestrzeń do przechowywania. Czy masz szopę? Czy możesz zamienić martwą przestrzeń w szafkę? Czy zamierzasz dać najemcom dostęp do strychu? Zapewnienie najemcom różnych opcji przechowywania, czy to na przybory kuchenne, czy ozdoby świąteczne, pomoże wynająć każdą nieruchomość.
7. Przestrzeń w ogólności
Mówiąc ogólnie, im większą powierzchnią dysponujesz w swojej nieruchomości, tym przychylniej będą na nią patrzeć najemcy.
Nie oznacza to koniecznie, że nieruchomość musi być większa, ale że pokoje powinny być większe. Nieruchomość z 10 małymi pokojami może wydawać się znacznie mniejsza niż taka z pięcioma dużymi pokojami, nawet jeśli technicznie ma większą powierzchnię.
Najemcy nie tylko poczują, że mają więcej przestrzeni, ale większe pomieszczenia często wydają się jaśniejsze i bardziej przestronne. Jeśli więc posiadasz nieruchomość z małymi pokojami i nie chcesz burzyć ścian, zadbaj o maksymalne wykorzystanie naturalnego światła.
8. Szybki internet
W coraz bardziej połączonym świecie szybki internet staje się coraz ważniejszy. Niezależnie od tego, czy chodzi o pracę, naukę czy zabawę, najemcy wszelkiego rodzaju będą chcieli mieć przyzwoitą prędkość internetu.
Podczas gdy większość lokalizacji miejskich będzie miała to jako coś oczywistego, jeśli chcesz kupić nieruchomość na wsi, weź to pod uwagę. Nawet jeśli Twoi lokatorzy chcą świeżego powietrza i pagórkowatych pól brytyjskich hrabstw, często nadal chcą prędkości pobierania danych w mieście.
9. Parkowanie
Parkowanie to niemal przeciwieństwo szybkości łącza szerokopasmowego. Na wsiach z pewnością znajdziesz miejsce do parkowania, a w mieście o nie znacznie trudniej.
Poza Londynem większość ludzi będzie chciała zatrzymać przynajmniej jeden samochód, a nawet w stolicy są ludzie, którzy wolą prowadzić. Parking każdego rodzaju, ale szczególnie parkingi terenowe, dodadzą wartości niemal każdej nieruchomości.
10. Przyjazny zwierzętom
Nawet jeśli Twoi lokatorzy nie posiadają zwierząt domowych w momencie wprowadzania się do mieszkania, to jeśli planują osiedlić się na jakiś czas, wynajem mieszkania przyjaznego zwierzętom będzie ogromną zaletą.
Niezależnie od tego, czy chcą hodować kury w ogrodzie, dać dzieciom chomika, czy mieć dwa koty, z którymi nie mogą się rozstać, jest wiele różnych osób, które szukają domu dla swoich zwierząt.
Jeśli nadal nie jesteś przekonany, przeczytaj nasze artykuły na temat zalet i wad posiadania zwierząt w wynajmowanym mieszkaniu.
11. Sprzęt AGD
Wielu najemców oczekuje obecnie sprzętu AGD jako standardu, zwłaszcza jeśli nie szukają czegoś na dłuższy okres. Który student chce kupić lodówkę, jeśli ma się wyprowadzić pod koniec roku?
Szczególnie pralki i suszarki bębnowe mogą zrobić całą różnicę. Jeśli oszczędzasz swoim lokatorom cotygodniowej harówki w pralni, prawie na pewno chętnie zapłacą więcej.
Masz najlepszą wskazówkę, jak uczynić swoją nieruchomość bardziej atrakcyjną? Daj nam znać poniżej w komentarzach.
Zdobądź spersonalizowane ubezpieczenie dla wynajmującego
Ponad 200 000 polis dla właścicieli nieruchomości w Wielkiej Brytanii, ocena klientów 9/10 i roszczenia obsługiwane przez nagradzany zespół. Chcesz zmienić lub rozpocząć nową polisę? Uruchom szybką wycenę ubezpieczenia dla właścicieli nieruchomości już dziś.