Uwaga: Poniższy artykuł pomoże Ci w: Jak uniknąć koszmarnych sytuacji związanych z posiadaniem mieszkania (najważniejsze wskazówki właścicieli mieszkań)
Własność mieszkania może być skomplikowana, ponieważ musi istnieć sposób zarządzania własnością całego budynku, jak również poszczególnych mieszkań w nim. Rozmawialiśmy z kilkoma właścicielami, którzy napotkali problemy i zebraliśmy kilka wskazówek, jak uniknąć podobnych koszmarnych scenariuszy.
Niezależnie od tego, czy kupujesz dzierżawę, czy udział w nieruchomości, kupno mieszkania oznacza wejście w relacje z innymi właścicielami w sposób, w jaki nie ma to miejsca w przypadku posiadania domu na własność.
W wielu przypadkach wszystko idzie gładko, ale zrozumienie rzeczy, które mogą pójść nie tak, może pomóc Ci szukać sygnałów ostrzegawczych podczas procesu zakupu. A wiedza o właściwych pytaniach, które należy zadać na temat umowy własności i zarządzania, może pomóc Ci uniknąć dużych problemów w dalszej perspektywie.
W tym artykule przedstawiono ogólne informacje i omówiono niektóre konkretne (i osobiste) scenariusze. Nie jest to porada prawna i zawsze należy szukać profesjonalnej pomocy, jeśli jej potrzebujesz.
Koszmarny scenariusz posiadania mieszkania jako pierwszego: bezużyteczny wolny właściciel
Moja przyjaciółka – nazwijmy ją Sara – ma nieruchomość na wynajem, czyli mieszkanie dzierżawne w małym bloku. Kiedy kupiła nieruchomość, trochę martwiła się o wysokie opłaty za utrzymanie, które pochłonęłyby jej zysk z wynajmu. Jednak mieszkanie bardzo jej się spodobało i mimo wszystko zdecydowała się na zakup.
Jakiś czas później lokatorzy powiedzieli jej, że wspólne drzwi wejściowe są zepsute i nie można ich prawidłowo zamknąć. Obeszła je i zobaczyła, że oprócz zepsutych drzwi, wspólne części były bardzo brudne i popadły w ruinę. Skontaktowała się z zarządcą nieruchomości, aby to naprawić, ale agent wysłał w odpowiedzi mało interesujące e-maile i nic nie zrobił.
Sara była w sytuacji, w której płaciła wysoką miesięczną opłatę właścicielowi nieruchomości, który najwyraźniej nie wywiązywał się ze swoich obowiązków. Problemy z częściami wspólnymi sprawiały problemy lokatorom Sary, a ona sama obawiała się również, że zaniedbany wygląd budynku utrudni ponowne wynajęcie nieruchomości w przyszłości.
Właściciel ziemski łamał warunki umowy najmu, a pozwanie go do sądu wydawało się ogromnym problemem, więc Sara czuła się uwięziona.
Koszmarny scenariusz posiadania mieszkania nr 2: nieporozumienia dotyczące udziału w wolnej własności
Inny przyjaciel, „Max”, ma udziały w starym domu podzielonym na cztery mieszkania. Nie ma żadnej firmy zarządzającej – właściciele po prostu ustalają między sobą pewne rzeczy. Albo przynajmniej taki jest pomysł.
Kiedy Max kupił swoje mieszkanie, nie znał nawet danych pozostałych właścicieli nieruchomości. Ponieważ wszyscy byli właścicielami nieruchomości przeznaczonych na wynajem i żaden z nich nie mieszkał w tej nieruchomości, musiał ich wszystkich namierzyć za pośrednictwem lokatorów.
Kiedy nadszedł czas odnowienia ubezpieczenia budynku, Max sam zapłacił składkę, a następnie zmusił pozostałych właścicieli do zwrotu. Nie było to idealne rozwiązanie i wymagało pewnych starań, ale wszyscy zapłacili. Ale wtedy Max odkrył, że na korytarzu wspólnym zbiera się kurz na stosie rachunków za prąd.
Okazało się, że nikt nie płacił za prąd zasilający oświetlenie na korytarzu ani za alarm przeciwpożarowy w budynku, a firma energetyczna zaczęła grozić, że wejdzie do budynku i odłączy zasilanie.
Kiedy Max zadzwonił do firmy energetycznej, powiedziano mu, że jeśli odłączą prąd, będą musieli powiadomić wydział ochrony środowiska rady, który następnie będzie nalegał, aby lokatorzy zostali zakwaterowani w alternatywnym miejscu do czasu ponownego podłączenia zasilania. Odłączone zasilanie oznaczałoby również odłączony alarm przeciwpożarowy, co prawdopodobnie naruszyłoby ich umowy najmu i unieważniło ubezpieczenie budynku.
Kiedy Max powiedział o tym innym właścicielom, byli zaniepokojeni, ale niechętni do zapłaty rachunku. W końcu kilku z nich niedawno kupiło swoje mieszkania i zwrócili uwagę, że niezapłacone rachunki ciągną się od kilku lat. Trudno było również znaleźć sposób na płacenie rachunków w przyszłości.
Założenie firmy zarządzającej wydawało się mnóstwem pracy (i mogło oznaczać konieczność zmiany wszystkich umów najmu), ale otwarcie wspólnego konta na nazwiska wszystkich właścicieli oznaczałoby, że historia kredytowa wszystkich byłaby powiązana. Jedyną inną opcją było, aby jeden właściciel zgodził się zapłacić rachunek, a wszyscy mu go spłacili. Nikt nie chciał tego robić.
Ponieważ firma energetyczna groziła im odcięciem prądu, Max utknął. Nie mając możliwości zapłacenia rachunku osobiście, nie wiedział, jak rozwiązać problem.
Unikanie tych koszmarnych scenariuszy posiadania mieszkania
Aby uniknąć tego typu problemów, podczas oglądania mieszkań i dokonywania zakupu należy przestrzegać następujących zasad:
Jeśli kupujesz dzierżawę (i nie posiadasz udziału w pełnej własności):
Jeśli kupujesz udział w nieruchomości na własność:
Czy miałeś jakieś problemy ze swoim właścicielem gruntu lub swoim udziałem w umowach własnościowych? Daj nam znać w komentarzach.
Zdobądź spersonalizowane ubezpieczenie dla wynajmującego
Ponad 200 000 polis dla właścicieli nieruchomości w Wielkiej Brytanii, ocena klientów 9/10 i roszczenia obsługiwane przez nagradzany zespół. Chcesz zmienić lub rozpocząć nową polisę? Uruchom szybką wycenę ubezpieczenia dla właścicieli nieruchomości już dziś.
Ta treść ma charakter wyłącznie ogólny i informacyjny i nie ma na celu udzielania porad prawnych, podatkowych, księgowych ani finansowych. Skorzystaj z porad ekspertów z branży, którzy mogą lepiej zrozumieć potrzeby Twojej firmy. Przeczytaj nasze pełne wyłączenie odpowiedzialności