Uwaga: Poniższy artykuł pomoże Ci w: Jak wyjść z timeshare: 5 Sprawdzone sposoby
Z każdym nowym rokiem rośnie liczba właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie, którzy chcą zakończyć umowę o użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie, gdy napływają roczne rachunki za utrzymanie. W 2021 r. ekonomiczne skutki pandemii spowodowały, że jeszcze więcej osób rozważało sprzedaż swojej własności wakacyjnej.
Chwila 7 poza 8 Właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie w USA są zadowoleni, co czwarty Amerykanin ma problemy z opłaceniem rachunków. W świecie trudnych wyborów faktura za użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie jest prawdopodobnie umieszczana na dole stosu rachunków.
Jako współwłaściciel nieruchomości w oznaczonym czasie wiem, jak skomplikowane może być znalezienie wiarygodnych informacji o tym, jak legalnie wydostać się z nieruchomości w oznaczonym czasie z oceną zdolności kredytowej. Zgaduję, że twój kanał w mediach społecznościowych jest również wypełniony reklamami różnych zespołów zajmujących się rozwiązywaniem umów o użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie i prawników zajmujących się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie. Podczas ostatniej recesji zastanawialiśmy się, jak sprzedać naszą umowę timeshare. Ostatecznie zdecydowaliśmy się zatrzymać naszą własność na wakacje i cieszymy się, że tak zrobiliśmy.
Czy masz niechciany timeshare? Czy opłata za utrzymanie jest obciążeniem finansowym? Podobnie jak w przypadku innych zobowiązań, nie możesz po prostu odejść od firmy zajmującej się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie. Oto pięć sposobów, w jaki możesz legalnie „rozwieść się” z nieruchomością w oznaczonym czasie, która nie obejmuje płacenia tysięcy dolarów opłat z góry na rzecz firm zajmujących się wynajmem nieruchomości w oznaczonym czasie lub prawnika zajmującego się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie. Czy wiesz, że wypowiedzenie umowy timeshare jest czymś, co możesz zrobić na własną rękę?
Za ile mogę sprzedać swój udział w oznaczonym czasie?
Zanim zagłębimy się w to, jak wyjść z umowy timeshare, ważne jest, aby zwrócić się do słonia w pokoju. Ile warte są nieruchomości w oznaczonym czasie? Cóż, rzeczy są warte tylko tyle, ile ludzie są skłonni za nie zapłacić. Niestety, taktyka sprzedaży pod wysokim ciśnieniem w niektórych ośrodkach błędnie przedstawia wartość rynkową odsprzedaży umowy timeshare. Ostrzeżenie: odpowiedź może być niepokojąca i trudna do usłyszenia.
W przeciwieństwie do domów wakacyjnych, nieruchomości w oznaczonym czasie są aktywami amortyzującymi i są sprzedawane na rynku wtórnym za 75 do 99% mniej niż cena sprzedaży kurortu. Bardzo niewiele ma wartość odsprzedaży, a znaczna większość umów timeshare zostanie sprzedana nowemu właścicielowi za grosze za dolara za pośrednictwem firmy zajmującej się odsprzedażą. O ile nie posiadasz jednej z najlepszych firm zajmujących się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie, tygodniowego użytkowania w oznaczonym czasie w czasie wakacji lub w miejscach o największym popycie (np. Key West, Hawaje, Yellowstone), odkryjesz, że konkurencyjna cena odsprzedaży większości nieruchomości w oznaczonym czasie będzie wynosić około $1,000.
Jak wyjść z umowy timeshare: rzeczywistość finansowa
Jeśli brokerzy odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie, agenci nieruchomości lub firma zajmująca się wynajmem nieruchomości w oznaczonym czasie mówią ci, że zarobisz pieniądze na umowie o użytkowanie w oznaczonym czasie, jest to ogromna czerwona flaga. Dzisiejsza dynamika podaży i popytu oznacza, że obecnie jest to rynek kupującego w świecie timeshare. Każdy licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami w oznaczonym czasie, wart swojej soli, powie ci to samo.
Możesz stracić tysiące dolarów, ale jeśli chcesz zostać zwolniony z rocznego zobowiązania finansowego, poniesienie straty może być najlepszą opcją, aby przestać płacić coroczne opłaty za użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie. Jeśli zastanawiałeś się, jak legalnie wyjść z umowy timeshare, oto pięć sprawdzonych sposobów, aby zrobić to samodzielnie.
Opcja #1: Spieszyć się! Wykorzystaj okres recesji
Jeśli właśnie kupiłeś i chcesz wiedzieć, jak wyjść z umowy timeshare, mam nadzieję, że czytasz to, gdy jesteś jeszcze na wakacjach. Istnieje okres odstąpienia od umowy, w którym można anulować zakup nieruchomości w oznaczonym czasie ORAZ odzyskać pieniądze, tak jak w przypadku umowy kredytu hipotecznego na dom. Długość okresu odstąpienia zależy od prawa dotyczącego użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie w stanie, w którym znajduje się Twoja nieruchomość. Ty masz 3-15 dni na skontaktowanie się z ośrodkiem i złożenie pisma o odstąpieniu od umowy timeshare.
Jak wyjść z umowy timeshare z pismem o odstąpieniu
Aby rozpocząć anulowanie umowy timeshare, musisz powiadomić ich na piśmie w okresie odstąpienia. Treść pisma o recesji różni się w zależności od ośrodka, a szczegóły można znaleźć w umowie o użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie. Upewnij się, że przeczytałeś to uważnie i uwzględniłeś każdą pojedynczą pozycję wymaganą do anulowania zakupu nieruchomości w oznaczonym czasie, jeśli zostawisz coś poza listem, który jest technicznie luką w umowie o użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie, którą mogą wykorzystać do odrzucenia Twojej prośby.
Timeshare Users Group (TUG), najstarsza i największa grupa właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie oraz organizacja rzecznicza, opracowała list startowy dla osób, które chcą anulować niechciane korzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie. TUG informuje, że przeciętna osoba oszczędza 18 000 USD, kończąc w ten sposób rozwiązanie umowy o użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie.
Na koniec sprawdź dwa i trzy razy, czy masz dokumenty potwierdzające dostawę, które potwierdzają wysłanie listu o anulowaniu zakupu w wymaganym terminie. Jeśli kontaktujesz się z firmą zajmującą się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie, upewnij się, że rozmawiasz z członkiem jej zespołu ds. usług finansowych lub zespołu prawnego, a nie sprzedawcą nieruchomości w oznaczonym czasie. Ten ostatni będzie próbował przekonać Cię, abyś nie anulował umowy timeshare, ponieważ wpływa to na ich wyniki finansowe.
Opcja #2: Jak wyjść z timeshare za pośrednictwem programu Deedback
Jeśli jesteś poza 1-2 tygodniowego okresu odstąpienia od umowy i chcesz anulować umowę o użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie, Twój pierwszy telefon powinien być skierowany do firmy zajmującej się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie. Większość dużych kurortów i sieci ma programy wyjścia z tytułu użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie dla właścicieli, którzy nie mają niespłaconej pożyczki z tytułu użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie. Jeśli skończyłeś ze spłatą kredytu hipotecznego, najszybszą strategią wyjścia z nieruchomości w oznaczonym czasie jest skorzystanie z Twojego domu. Może to być tak proste, jak jeden telefon, i możesz zwrócić niechciany udział w oznaczonym czasie. Zgadza się, zakończ rachunki za utrzymanie jednym telefonem! Nie jest potrzebny żaden zespół kończący ani firma wychodząca!
Najlepszym sposobem na znalezienie Twojej firmy jest skorzystanie z witryny Safe Exit American Resort Development Association, która prowadzi właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie przez proces wyjścia z nieruchomości w oznaczonym czasie. Wiele osób zgłosiło, że oddało swoje nieruchomości w oznaczonym czasie, szybko i całkowicie za darmo! Jeśli Twój ośrodek nie jest wymieniony na stronie internetowej American Resort Development Association’s Safe Exit, skontaktuj się z przedstawicielem Owner Services w swoim ośrodku, aby dowiedzieć się, jak wyjść z użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie z ich firmą.
Pamiętać, żadna osoba trzecia nie może zakończyć Twoich zobowiązań finansowych wobec firmy hipotecznej w ramach rozwiązania umowy o użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie. Jeśli nie rozmawiałeś ze swoim pożyczkodawcą o swoich trudnościach lub wolisz swobodę korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, teraz jest czas, aby bezpośrednio porozmawiać o swojej sytuacji.
Opcja #3: Oddaj swój udział w oznaczonym czasie rodzinie lub przyjaciołom
Czy zapytałeś kogoś bliskiego, czy chciałby przejąć twoją umowę timeshare? Czy członek rodziny lub grupa przyjaciół podróżowała z tobą w oznaczonym czasie i podobało ci się? Może chcieliby prezent w postaci przyszłych wakacji. Miej pod ręką wszystkie istotne informacje finansowe, takie jak roczne opłaty za utrzymanie, koszty zamknięcia prawnego i opłaty za transfer w ośrodku do rozmowy.
Jeśli myślisz o tym, jak wydostać się z nieruchomości w oznaczonym czasie, rozdając ją, odrobina marketingu jest bardzo przydatna! Pokaż im, że roczne opłaty za korzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie są tańsze niż rezerwacja tych samych wakacji bezpośrednio w ośrodkach wypoczynkowych lub hotelowych witrynach ze zniżkami. Zrób zrzuty ekranu z tygodnia posiadania na stronie rezerwacji hotelu i witrynach rezerwacji hoteli. Obraz jest wart tysiąca słów, gdy wyjaśnia, w jaki sposób oszczędza im to pieniądze na przyszłe podróże.
Aby osłodzić swoją ofertę darowizny w oznaczonym czasie, przekaż im porady, w jaki sposób mogą zhakować własność nieruchomości w oznaczonym czasie, aby zobaczyć świat za ułamek ceny!
Opcja #4: Przenieś swoją umowę timeshare na innego właściciela w swoim ośrodku
Ludzie legalnie pozbywają się swojego timeshare, przenosząc swoją umowę timeshare na obecnego właściciela w ich macierzystym ośrodku. Niektórzy ludzie chcą wykupić tygodniowe akcje w oznaczonym czasie na dodatkowe wakacje lub zabrać rodzinę i przyjaciół na coroczną wycieczkę. Nie ma powodu, aby zatrudniać zespół ds. wyjścia z nieruchomości w oznaczonym czasie, jeśli możesz sprzedać nieruchomość w oznaczonym czasie, której już nie chcesz, bezpośrednio innemu właścicielowi! Jak w ten sposób wyjść z timeshare, jeśli nie znasz innych właścicieli?
Nie martw się. Znalezienie ich jest łatwe! Znajdź swój ośrodek Facebook grupę właścicieli, używając „Imię i nazwisko właściciela ośrodka” jako wyszukiwane hasło. Po znalezieniu i dołączeniu do grupy klubu wakacyjnego utwórz plik Facebook opublikuj, aby ogłosić własność nieruchomości w oznaczonym czasie, której już nie chcesz. Uwzględnij swój konkretny tydzień, wielkość jednostki/liczbę punktów, roczne opłaty za utrzymanie i całkowite koszty zamknięcia. Widziałem z pierwszej ręki wiele z tych postów i szybką reakcję, jaką uzyskały od właścicieli zainteresowanych. Jeśli nie chcesz już być właścicielem, jest to szybki i super tani sposób na sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie bez pośrednictwa agenta nieruchomości.
Opcja #5: Wystaw swoją umowę timeshare na rynku odsprzedaży w sposób konkurencyjny
Czy wiesz, że istnieje kwitnący rynek odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie? Jeśli masz motywację do przeniesienia umowy o użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie, upewnij się, że wystawiasz ją po konkurencyjnej cenie. Zbadaj wiele witryn odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie, aby zlokalizować porównywalne jednostki i ich ostateczną cenę sprzedaży. Nie potrzebujesz drogiej kancelarii prawnej. Potrzebujesz zainteresowanego kupca i firmy zajmującej się zamykaniem nieruchomości w oznaczonym czasie, a masz swobodę w korzystaniu z nieruchomości w oznaczonym czasie.
Jak legalnie wydostać się z nieruchomości w oznaczonym czasie, sprzedając ją
Istnieją zaufane strony internetowe pełne ludzi, którzy chcą kupić odsprzedaż umowy timeshare. Podobnie jak usługi z opłatami ryczałtowymi za wystawianie nieruchomości, te strony internetowe zapewnią Ci udział w oznaczonym czasie przed mnóstwem ludzi. Twoje opcje i związane z nimi koszty różnią się od forów dla majsterkowiczów po pełne zarządzanie usługami. Jeśli nie masz pewności co do sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie przez Internet, zawsze możesz sprawdzić firmę w The Better Business Bureau.
Wybierając witrynę odsprzedaży dla swojej oferty, skup się na renomowanych witrynach z największą liczbą gałek ocznych. Żadna z poniższych opcji legalnej sprzedaży niechcianej nieruchomości w oznaczonym czasie nie wiąże się z wysoką opłatą wstępną. W rzeczywistości opcje dla majsterkowiczów zaczynają się od 15 USD, a opcje pełnej obsługi to około 500 USD.
- Timeshare Users Group (TUG) jest najstarszą i największą grupą właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie oraz organizacją rzeczniczą. Od ponad 25 lat pomagają ludziom jak najlepiej wykorzystać ich własność. Są również jednymi z największych i najczęściej odwiedzanych witryn z ogłoszeniami o udziale w oznaczonym czasie w Internecie, z 30 milionami dolarów zakończonych sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie. Jeśli chcesz przeczytać więcej o wyjściu z nieruchomości w oznaczonym czasie, ich fora internetowe są doskonałym źródłem informacji.
- RedWeek.com to największy internetowy rynek sprzedaży i wynajmu nieruchomości w oznaczonym czasie, z widownią ok 2+ milion. Oferują trzy opcje zarządzania aukcjami i sprzedażą, od majsterkowania po pełną obsługę. Skontaktuj się z nimi przez e-mail, aby uzyskać bezpłatną konsultację dotyczącą ich usług.
Jak wyjść z timeshare bez bycia oszukanym
Na koniec bądź przygotowany, gdy Twoja oferta zostanie opublikowana na wszelkiego rodzaju propozycje anulowania umowy o użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie. Odnotowano wzrost liczby oszustw związanych z odsprzedażą nieruchomości w oznaczonym czasie podczas pandemii, wykorzystujących ludzi, którzy nie wiedzą, jak wydostać się z nieruchomości w oznaczonym czasie. Najprawdopodobniej będziesz otrzymywać zimne telefony od prawników zajmujących się anulowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie z ofertami, które są zbyt piękne, aby mogły być prawdziwe, lub zespołami ds. nieruchomości w oznaczonym czasie, oferującymi pomoc za dużą opłatą z góry.
Więc trzymaj portfel zamknięty, ufaj swojemu przeczuciu i proś o wszystko na piśmie. To jest sposób.
