Uwaga: Poniższy artykuł pomoże Ci w: Jak założyć firmę zarządzającą nieruchomościami
Zaktualizowano: 16 sierpnia 2024 r.
Ponieważ więcej osób wynajmuje niż kiedykolwiek wcześniej, założenie firmy zarządzającej nieruchomościami może być satysfakcjonującym i szybkim wyborem kariery. Myślisz, że to może być Twoje powołanie, ale nie wiesz, od czego zacząć? Przygotowaliśmy przewodnik, który Ci pomoże.
Obejmujemy następujące kwestie:
Zakładanie firmy zarządzającej nieruchomościami w Wielkiej Brytanii
Zastanawiasz się zapewne, co dokładnie będziesz robić jako agent ds. zarządzania nieruchomościami, jakie umiejętności i kwalifikacje będziesz musiał posiadać, jakie koszty uwzględnić w budżecie i z jakimi wymogami prawnymi będziesz musiał się zmierzyć.
Czym zajmuje się firma zarządzająca nieruchomościami?
Będziesz odpowiadać za utrzymanie i naprawy wynajmowanych nieruchomości.
Tutaj jest wiele różnorodności, od rutynowej konserwacji po drobne niedogodności kosmetyczne, aż po pilne problemy, którymi trzeba się zająć pilnie. Zepsuta lodówka, luźny dywan, który stwarza zagrożenie potknięcia, spleśniałe fugi w łazience – to Ty sprawiasz, że problem znika.
Ocenisz, co trzeba zrobić i zorganizujesz fachowca, który wykona pracę. Następnie upewnisz się, że praca zostanie wykonana w rozsądnym czasie, w rozsądnej jakości i w ramach budżetu, informując wszystkie strony na bieżąco.
Możesz również odwiedzić lokatorów podczas ich pobytu w nieruchomości, aby upewnić się, że dbają o nią zgodnie z umową najmu.
Niektóre firmy zarządzające nieruchomościami działają również jako agenci wynajmu, co oznacza, że zajmujesz się wyszukiwaniem i oceną najemców oraz sporządzaniem umów najmu. Jak możesz się domyślić, szybko staje się to o wiele bardziej skomplikowane (i kosztowne) po obu stronach stołu.
Kluczowe umiejętności potrzebne do założenia firmy zarządzającej nieruchomościami
Kwalifikacje w zakresie zarządzania nieruchomościami
Niektórzy zarządcy nieruchomości mają dyplom uniwersytecki z nieruchomości. Nie jest to jednak w żadnym wypadku wymóg. W rzeczywistości nie masz prawnego obowiązku ukończenia żadnego formalnego szkolenia, aby założyć firmę zarządzającą nieruchomościami.
Ale musisz się upewnić, że jesteś przygotowany na nadchodzące wyzwanie. Jest wiele elementów, które zależą od Twojej wiedzy branżowej, od prawnej, przez finansową, po zdrowie i bezpieczeństwo.
Jeśli masz czas i możliwość, świetnym sposobem na naukę i nabranie wprawy jako agent zarządzający nieruchomościami jest praca jako asystent administracyjny w agencji wynajmu. Często rekrutują pracowników tymczasowych na krótkoterminowe zastępstwa, więc warto popytać w okolicy.
Kursy zarządzania nieruchomościami
Można wybierać spośród setek kursów, od prostych kursów online za mniej niż 50 funtów po szczegółowe kursy stacjonarne trwające kilka tygodni.
Pewnym rozwiązaniem jest zrobienie kursu w akredytowanej organizacji, takiej jak Association of Residential Letting Agents (ARLA). Oto lista ARLA szkolenia i kwalifikacje w zakresie zarządzania nieruchomościami.
I PrzyszłośćUcz się oferuje bezpłatny kurs zarządzania nieruchomościami we współpracy z Uniwersytetem w Reading i Reading Real Estate Foundation.
Jako pierwszy krok możesz sprawdzić, czy są dostępne kursy, które skupiają się na lokalnym obszarze lub niszy, w której planujesz prowadzić działalność. Szkolenia prowadzone przez ekspertów z Twojego rynku docelowego prawdopodobnie będą obejmować dostosowane porady, które możesz sam wdrożyć w praktyce.
Wybierz swoją niszę
Istnieje ogromna gama nieruchomości na wynajem, którymi trzeba zarządzać – od tanich po luksusowe, od miast po nadmorskie kurorty.
Różni właściciele i najemcy mają bardzo różne potrzeby w zakresie zarządzania nieruchomościami, dlatego należy wziąć pod uwagę wiele czynników i znaleźć niszę, która Cię interesuje.
Na przykład, czy ty:
Gdy już znajdziesz się w interesującej Cię niszy, musisz koniecznie sprawdzić, czy jest wystarczająco dużo popytu na nową firmę w tym obszarze. Zbadaj swoich konkurentów – jak działają, ile pobierają? Zbadaj również swoich potencjalnych klientów – czy już korzystają z usług firmy zarządzającej nieruchomościami? Czy są zadowoleni z usług lub otwarci na zmiany?
Aby zwiększyć swoje szanse na sukces, musisz wybrać konkretny obszar zainteresowania i zoptymalizować swoją ofertę biznesową tak, aby spełniała potrzeby klientów i najemców znajdujących się dokładnie pośrodku.
Oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami
Aby ułatwić sobie pracę, możesz zainwestować w oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami. Istnieje cała masa opcji, w zależności od tego, czego potrzebujesz.
Rozliczanie i przechowywanie danych dotyczących nieruchomości oraz dokumentów najmu to tylko niektóre z funkcji, których można oczekiwać od tego typu oprogramowania.
Jest to szczególnie przydatne przy zarządzaniu dużym portfelem klientów i nieruchomości.
Omówiliśmy pięć najlepszych oprogramowań do zarządzania nieruchomościami, w tym Arthur, Landlord Vision i Property Hawk.
Jakie są Twoje wymagania prawne i obowiązki?
Każda osoba zajmująca się zarządzaniem nieruchomościami jest z mocy prawa zobowiązana do uczestnictwa w zatwierdzonym przez rząd programie naprawczym.
„Redress” to po prostu inny sposób powiedzenia „naprawianie rzeczy”. Programy redress istnieją w celu rozwiązywania skarg między dzierżawcami a właścicielami gruntów, którzy są niezadowoleni z usług, jakie otrzymali od zarządcy nieruchomości.
Istnieją dwa niezależne organy oferujące programy naprawcze:
Aby kwalifikować się do programu dochodzenia roszczeń w związku ze szkodami majątkowymi, musisz posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej.
To jest najważniejsza rzecz, o której należy pamiętać. W tej chwili nie ma w Wielkiej Brytanii żadnych ogólnych regulacji prawnych dotyczących zarządzania nieruchomościami w sektorze prywatnym, w przeciwieństwie do sektora publicznego.
Nie musisz również prawnie należeć do stowarzyszenia branżowego, ale niektórzy agenci zarządzający nieruchomościami i tak decydują się na dołączenie do jednego z nich. Pomaga to być na bieżąco z najlepszymi praktykami i daje klientom pewność, że wykonasz dobrą pracę dla nich i ich najemców. Dwiema rzeczami, które warto rozważyć, są Stowarzyszenie Mieszkaniowe Zjednoczonego Królestwa (UKAA) i Stowarzyszenie Zarządców Nieruchomości Mieszkaniowych (ARMA).
Pamiętaj, że będziesz mieć również wszystkie typowe obowiązki związane z prowadzeniem działalności na własny rachunek, takie jak prowadzenie księgowości i składanie zeznań podatkowych.
Czy moja firma zarządzająca nieruchomością musi mieć ubezpieczenie?
Firmy zarządzające nieruchomościami w sektorze prywatnym w Wielkiej Brytanii są zobowiązane do przystąpienia do programu naprawczego, a nie możesz przystąpić do programu naprawczego, jeśli nie masz ubezpieczenia od odpowiedzialności zawodowej. Ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej chroni Cię przed roszczeniami z powodu złych porad i błędów zawodowych.
Możesz również uwzględnić inne rzeczy w swojej polisie ubezpieczeniowej firmy, od ubezpieczenia od nieszczęśliwych wypadków po ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Dostępnych jest wiele ubezpieczeń, które zapewnią Ci spokój ducha, że jesteś chroniony przed nieprzewidzianymi zdarzeniami, niezależnie od ich formy.
Pomożemy Ci zbadać dostępne opcje i uzyskać wycenę ubezpieczenia zarządzania nieruchomością w ciągu zaledwie kilku minut.
Więcej przydatnych przewodników
Masz pytanie bez odpowiedzi na temat zakładania firmy zarządzającej nieruchomościami? Zapytaj nas w komentarzach poniżej.
zgphotography /stock.adobe.com
Ta treść ma charakter wyłącznie ogólny i informacyjny i nie ma na celu udzielania porad prawnych, podatkowych, księgowych ani finansowych. Skorzystaj z porad ekspertów z branży, którzy mogą lepiej zrozumieć potrzeby Twojej firmy. Przeczytaj nasze pełne wyłączenie odpowiedzialności
