Podobnie jak na rynku mieszkaniowym, pytanie „Kupić czy wynająć?” w nieruchomościach komercyjnych budzi niemal szekspirowskie namiętności. Zwolennicy dzierżawy mają jeden argument. Z tymi, którzy są gotowi kupić, jest inaczej. Spróbujmy dowiedzieć się, czyje argumenty są bardziej merytoryczne.
W naszym artykule wykorzystamy dane dla Danii, ponieważ kraj ten jest jednym z najbardziej obiecujących do rozpoczęcia działalności gospodarczej i jej rozwoju w Europie. Statystycznie duńska gospodarka rośnie.
W ciągu ostatnich 10 lat wzrost PKB wynosił średnio 2-2,5% rocznie, co dotyczy małych i średnich przedsiębiorstw. Dlatego w tym kraju istnieją możliwości otwarcia i rozwoju własnego biznesu.
Również wynajem lokalu w Danii jest najprostszym procesem, a ryzyko z nim związane jest minimalne. We współczesnym świecie takie procedury można rozwiązać zdalnie, przez Internet i znaleźć pokój w Kontorhotelu Tutaj.
Korzystając z serwisu Lokalebasen możesz wybrać miasto, lokalizację, a nawet kraj. Ponadto, dzięki filtrom, możesz wybrać dostępność parkingu i inne ciekawe opcje, które będą pasować do Twojej firmy.
Najem
„Wynajmując pokój, przepłacasz i po prostu oddajesz pieniądze nieznajomemu!” mówią zwolennicy nabycia nieruchomości. Jednak przy zakupie lokalu na kredyt pożyczone środki wraz z odsetkami i tak trzeba będzie oddać bankowi zagranicznemu, więc różnica jest niewielka. Chyba, że właściciel firmy kupuje lokal nie za własne pieniądze.
Zmiana Warunków Najmu
Warunkowe wady czynszu obejmują pewną zależność od nastroju właściciela lokalu. Chociaż zależność ta z reguły jest znacznie niższa niż na rynku mieszkaniowym i jest regulowana umową najmu.
W przypadku prawidłowego sporządzenia dokumentu określa się stałą kwotę płatności, termin jej płatności i czas trwania samej umowy, a także warunki ewentualnego podwyższenia stawki, warunki rozwiązania, wskazane są kary, pobyt w
W przypadku prawidłowego sporządzenia dokumentu określa się stałą kwotę płatności, termin jej płatności i czas trwania samej umowy, a także warunki ewentualnego podwyższenia stawki, warunki rozwiązania, wskazane są kary, pobyt w wynajmowanym obszarze będzie całkiem komfortowy.
Darmowe pieniądze
Korzyści z leasingu – uwolnienie pieniędzy na rozwój biznesu i wysoką mobilność.
W przypadku, gdy biznes jest powiązany z konkretną lokalizacją, a dokładniej z przepływem potencjalnych klientów, lepiej wynająć pokój. Jeśli z jakiegoś powodu ten przepływ się zmniejszył, możesz zmienić lokalizację i w ten sposób poprawić sytuację.
Początkującym w biznesie lepiej jest wynająć pokój na początek, ponieważ inwestycje i ryzyko w tym przypadku są znacznie niższe. Dzięki temu uwolnione zostaną środki na rozwój, a Twoja firma stanie się bardziej mobilna.
Przy pomyślnym rozwoju można rozważyć opcję nabycia nieruchomości w nieruchomości. Dzięki temu za pomocą Lokalebasen możesz przenieść się z jednego miasta do firmy w innym, np lokal do wynajęcia w Aalborgu.
Kupno Nieruchomości
Ograniczenia legislacyjne
Często w wielu krajach Europy zagraniczne firmy nie mogą kupować nieruchomości dla swojej działalności na poziomie legislacyjnym. Również małe firmy otwierane przez obcokrajowców również nie będą mogły pozyskać lokalu na swoją działalność.
Na przykład obcokrajowcom trudno jest kupić mieszkanie lub dom w Danii. Sprzedaż mieszkań nierezydentom jest zabroniona w miastach i na obszarach przybrzeżnych. Wyjątkiem jest:
- Cudzoziemcy, którzy wcześniej mieszkali w Danii przez co najmniej pięć lat;.
- Obywatele UE pracujący w Danii;.
- Obywatele krajów spoza Unii Europejskiej, jeśli posiadają zezwolenie na pobyt lub pracę.
W tym przypadku wiele osób zwraca się do serwisu Lokalebasen o wynajem lokali, gdzie można wynająć miejsce dla swojej firmy nawet w Kontorhotelu, który jest jednym z najbardziej prestiżowych miejsc w każdym mieście w Danii.
Wydawanie dodatkowych pieniędzy
Najważniejszym argumentem przeciwko nabywaniu lokali użytkowych jest znaczna ilość wolnych środków. Oczywiście można wziąć kredyt bankowy, ale nie więcej niż 70% wartości obiektu.
Musisz także zrozumieć, że na naprawę lokalu i jego modernizację potrzebne będą dodatkowe środki. I ogólnie wszystkie zmartwienia związane z utrzymaniem lokalu w należytym stanie, podatkami i rosnącymi z roku na rok rachunkami za media są teraz tylko Twoje.
Ograniczenia w działaniach
Zakup jest wskazany, jeśli masz już wypromowaną działalność, a wykupujesz dochodowy lokal, który obecnie wynajmujesz. Ale jednocześnie zawsze istnieje ryzyko, że w pobliżu otworzy się silniejszy konkurent, a biznes upadnie.
W takim przypadku sprzedaż niechcianego lokalu jest trudniejsza niż wypowiedzenie umowy najmu.
Ogólne trendy
Ogólnie rzecz biorąc, kupno i wynajem nieruchomości są ważnymi aspektami dla firm w każdej branży. Statystyki pokazują, że w różnych sektorach biznesu dominują odmienne podejścia do zakupu i wynajmu nieruchomości.
Na przykład w branży detalicznej leasing jest bardziej popularny, ponieważ umożliwia firmom szybkie skalowanie i testowanie nowych lokalizacji.
Z kolei w branży produkcyjnej i budowlanej preferowany jest zakup nieruchomości, gdyż pozwala to na dokładniejsze planowanie infrastruktury i zarządzanie kosztami produkcji.
Zastrzeżenie: Powyższe odwołuje się do opinii autora i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie jest to porada inwestycyjna. Aby uzyskać poradę inwestycyjną, należy zwrócić się do licencjonowanego specjalisty. Inwestuj odpowiedzialnie i nigdy nie inwestuj więcej, niż możesz stracić.
