Technologiczne, Gadżety, Telefony Komórkowe, Pobieranie Aplikacji!

Najczęściej zadawane pytania właścicieli nieruchomości – ekspert prawny odpowiada na najważniejsze pytania

Uwaga: Poniższy artykuł pomoże Ci w: Najczęściej zadawane pytania właścicieli nieruchomości – ekspert prawny odpowiada na najważniejsze pytania

Niezależnie od tego, czy chodzi o prawo najmu, ulgi podatkowe czy zarządzanie relacjami z najemcami, rola właściciela nieruchomości może być skomplikowana i czasami myląca.

Mając to na uwadze, niedawno zapytaliśmy subskrybentów o ich palące pytania dotyczące wynajmu nieruchomości. Teraz połączyliśmy siły z Coreyem Evansem, radcą prawnym w firmie specjalizującej się w sporach prawnych DAS Law, aby odpowiedzieć na najczęstsze pytania dotyczące wynajmu nieruchomości.

Czytaj dalej, aby uzyskać przydatne informacje na temat:

Jak powiadomić najemców o podwyżce czynszu

Q: Przez ostatnie osiem lat miałem tych samych lokatorów i nie podnosiłem czynszu przez ostatnie dwa lata. Lokatorzy odnawiają i ponownie podpisują „umowę o przedłużeniu AST” co 12 miesięcy.

Jak powiadomić ich o możliwym wzroście miesięcznego czynszu (czy istnieje prawny wzór listu/formularza, który powinienem wydać)? I czy istnieje okres wypowiedzenia mający zastosowanie do każdego listu/formularza z nowymi przepisami dotyczącymi wynajmu?

Cookie, południowo-wschodnia Anglia

A: W okresie trwania umowy najmu zwykle nie można podwyższyć czynszu, chyba że w umowie najmu znajduje się klauzula przeglądu czynszu. Jeśli w umowie najmu znajduje się klauzula przeglądu czynszu, zazwyczaj podnosi się czynsz zgodnie z klauzulą ​​i metodą zalecaną w umowie najmu.

Inną opcją w trakcie trwania umowy o pracę jest uzyskanie pisemnej zgody najemcy.

Jeśli chcesz podnieść czynsz po zakończeniu okresu obowiązywania umowy, masz do wyboru trzy możliwości podniesienia czynszu:

Jeśli wybierzesz drugą opcję, możesz pobierz odpowiedni formularz ze strony internetowej rządu w sekcji zatytułowanej „Formularz 4”. Alternatywnie, klienci ubezpieczenia kosztów prawnych Simply Business mogą użyć DAS Businesslaw, aby szybko sporządzić duplikat i podpisać elektronicznie Powiadomienie z Sekcji 13, a także list informujący najemcę o podwyżce czynszu.

Okres wypowiedzenia dotyczący zaproponowania nowego czynszu zgodnie z Artykułem 13 Ustawy o mieszkalnictwie wynosi jeden miesiąc kalendarzowy, zgodnie z okresem trwania umowy najmu.

Czytaj więcej: Przewodnik po różnych rodzajach umów najmu

Niniejszy artykuł nie stanowi porady, należy traktować go wyłącznie jako wskazówki. Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji, skonsultuj się ze specjalistą.

Czy spisy inwentarza muszą być aktualizowane w przypadku zmiany wystroju mieszkania przez najemców?

Q: Jeśli najemca ma prawo dokonać zmian w nieruchomości (pomalować ściany, zmienić dywany lub dodać zamki), jaki to ma wpływ na raport o stanie i inwentarzu podpisany na początku najmu? Czy trzeba go przerobić, czy też należy utworzyć aneks?

Eva, Szkocja

A: Jeśli najemcy zezwolono na wprowadzanie zmian w nieruchomości, nie powinno to mieć wpływu na spis z natury ani raport o stanie nieruchomości podpisany na początku okresu najmu.

Inwentaryzacja powypadkowa powinna zostać wykorzystana w celu ustalenia, czy najemca spowodował jakiekolwiek szkody w mieniu wykraczające poza normalne zużycie.

Wszelkie szkody w nieruchomości powinny zostać odliczone od kaucji w pierwszej kolejności. Wszelkie szkody przekraczające kwotę kaucji będą musiały zostać dochodzone bezpośrednio od najemcy.

Jeśli najemca wprowadził niedozwolone i nieuzasadnione zmiany, możesz potencjalnie żądać od najemcy pokrycia kosztów przywrócenia nieruchomości do poprzedniego stanu.

Czytaj więcej: Jak wypełnić inwentaryzację i bezpłatny szablon inwentaryzacji

Kto jest właścicielem kaucji w przypadku wyprowadzki współwłaściciela?

Q: Moi lokatorzy się rozstają i nie mają już sześciomiesięcznego okresu obowiązywania umowy. Jeden z lokatorów chce zatrzymać nieruchomość, ale mają między sobą zaległości w czynszu, które nie są tak wysokie jak kaucja. Do kogo prawnie należy kaucja i jak prawnie poradzić sobie z zaległościami i kaucją, kontynuując umowę najmu?

Brandon, północno-wschodnia Anglia

A: Po pierwsze, należy sprawdzić aktualny stan umowy najmu i czy jest ona umową stałą czy okresową.

Jeśli najem jest stały, musisz upewnić się, że istnieje klauzula zerwania, aby zakończyć najem przed terminem. Jeśli nie ma klauzuli zerwania, najemcy nie będą mogli zakończyć najmu przed terminem, chyba że wynajmujący zgodzi się na wcześniejsze rozwiązanie umowy.

Jeżeli umowa najmu ma charakter okresowy, najemcy będą musieli złożyć miesięczne wypowiedzenie w celu rozwiązania umowy najmu, zgodnie z umową najmu.

Jeżeli możliwe jest zakończenie umowy najmu, musi to nastąpić za zgodą wszystkich stron umowy najmu.

Lepiej zakończyć najem ze wszystkimi najemcami/stronami i rozpocząć nową umowę najmu z nowym jedynym lokatorem. Pozwoli to uniknąć problemów później podczas doręczania zawiadomień.

Wynajmujący będzie musiał otrzymać nową kaucję od jedynego lokatora, ponownie zabezpieczyć kaucję i ponownie wystawić wszystkie stosowne dokumenty, ponieważ od tej pory będzie to traktowane jako zupełnie nowa umowa najmu z jedynym lokatorem.

Jeśli chodzi o kwotę depozytu, wszelki należny czynsz zostanie odjęty od depozytu, a pozostała kwota depozytu zostanie zwrócona najemcom. Jeśli chodzi o to, kto jest właścicielem depozytu, zazwyczaj zwracasz go osobie, która go zapłaciła, lub pierwotnej metodzie płatności. W razie wątpliwości uzyskaj wyjaśnienia od najemców.

Czytaj więcej: Przewodnik po systemach ochrony depozytów

Uzyskaj potrzebne Ci wsparcie dzięki ubezpieczeniu kosztów prawnych

Jeśli w ramach polisy Simply Business posiadasz ubezpieczenie od kosztów prawnych, masz dostęp do szeregu przydatnych usług DAS Prawo Biznesowe (aby się zarejestrować, będziesz potrzebować kodu kuponu, który znajdziesz w dokumentach polisy).

DAS ma infolinię z poradami prawnymi, dostępną niezależnie od tego, czy masz poważny problem prawny, czy po prostu chcesz coś sprawdzić u doradcy. Oferują również szereg szablonów prawnych i przewodników, które pomogą Ci w zarządzaniu najmem. Obejrzyj ten krótki film aby dowiedzieć się, w jaki sposób DAS Businesslaw może Ci pomóc w edytowaniu szablonów dokumentów prawnie wiążących.

Czy masz jakieś inne pytania dotyczące najmu, na które chciałbyś uzyskać odpowiedź? Daj nam znać w komentarzach poniżej.

Przydatne przewodniki dla właścicieli nieruchomości

Zdobądź spersonalizowane ubezpieczenie dla wynajmującego

Ponad 200 000 polis dla właścicieli nieruchomości w Wielkiej Brytanii, ocena klientów 9/10 i roszczenia obsługiwane przez nagradzany zespół. Chcesz zmienić lub rozpocząć nową polisę? Uruchom szybką wycenę ubezpieczenia dla właścicieli nieruchomości już dziś.

nenetus/stock.adobe.com

Ta treść ma charakter wyłącznie ogólny i informacyjny i nie ma na celu udzielania porad prawnych, podatkowych, księgowych ani finansowych. Skorzystaj z porad ekspertów z branży, którzy mogą lepiej zrozumieć potrzeby Twojej firmy. Przeczytaj nasze pełne wyłączenie odpowiedzialności