Technologiczne, Gadżety, Telefony Komórkowe, Pobieranie Aplikacji

Rodzaje podmiotów Wskazówki dotyczące zawarcia umowy operacyjnej LLC dla Twojej działalności inwestycyjnej w zakresie nieruchomości

Uwaga: Poniższy artykuł pomoże Ci w: Rodzaje podmiotów Wskazówki dotyczące zawarcia umowy operacyjnej LLC dla Twojej działalności inwestycyjnej w zakresie nieruchomości

Rozpoczęcie działalności inwestycyjnej na rynku nieruchomości może być lukratywną okazją, szczególnie w społecznościach, w których ceny mieszkań stale rosną. Jeśli jednak planujesz inwestować w nieruchomości, powinieneś najpierw podjąć kilka kroków prawnych, aby zaoszczędzić na podatkach i zapewnić ochronę swojego majątku osobistego na wypadek, gdyby na Twojej nieruchomości wydarzyło się coś nie do pomyślenia.

Spółki z o.o. z branży nieruchomości

Spółka LLC jest najpopularniejszym rodzajem podmiotu gospodarczego wybieranym przez małe firmy, szczególnie dla tych, którzy prowadzą działalność inwestycyjną w nieruchomości. Głównym powodem, dla którego powinieneś rozważyć założenie spółki LLC, jest to, że pomoże to chronić Twój majątek osobisty. Oto jak:

Chroń swój majątek osobisty

Załóżmy, że wynajmujesz dom i Twoi najemcy postanawiają urządzić imprezę. Po zjedzeniu zbyt dużej ilości „specjalnego ponczu” postanawiają przenieść imprezę na balkon na drugim piętrze, aby wszyscy mogli się zebrać i zrobić sobie selfie. Niestety balkon zapada się pod ciężarem nadwagi i teraz masz poważny pozew na głowie.

Czy balkon miał pomieścić 20 osób? Nie. Czy odpowiadasz za ich obrażenia w związku z wypadkiem na Twojej posesji? O tym zadecyduje sędzia i ława przysięgłych. Jeśli jednak przed wypadkiem posiadałeś spółkę LLC, Twoja własność osobista (taka jak konto bankowe, dom itp.) byłaby chroniona przed konsekwencjami procesu sądowego.

Skorzystaj z umowy operacyjnej Real Estate LLC

Wiele razy inwestorzy w nieruchomości decydują się na rozpoczęcie działalności gospodarczej z partnerem z różnych powodów. Być może jeden partner jest odpowiedzialny za finansowanie, a drugi ma doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami. Niezależnie od tego, jak zdefiniowano role, jeśli zdecydujesz się zostać spółką LLC, powinieneś sporządzić umowę operacyjną LLC dotyczącą nieruchomości, aby chronić siebie i swojego partnera, jednocześnie tworząc prawnie egzekwowalne prawa i obowiązki. Istnieje wiele powodów, dla których warto zawrzeć umowę operacyjną:

  • Udokumentuj oficjalną nazwę, adres i funkcję swojej firmy
  • Określ na piśmie, jaki procent spółki posiada każdy członek
  • Zapisz, ile kapitału wnosi każdy członek
  • Uzgodnij, w jaki sposób zostaną podjęte ostateczne decyzje
  • Określ sposób podziału zysków i strat
  • Nakreśl konkretne role i obowiązki każdego partnera
  • Ustal harmonogram oficjalnych spotkań w celu formalnego omówienia stanu firmy
  • Zdecyduj, czy partner może sprzedać swój udział w firmie (lub kupić inny)
  • Ustal, w jaki sposób i dlaczego spółka może zostać rozwiązana

Ponadto wiele stanów, takich jak Kalifornia, Nowy Jork, Missouri, Maine i Delaware, wymaga od członków LLC posiadania umowy operacyjnej. Niezależnie od tego, gdzie mieszkasz, im więcej szczegółowych informacji zawrzesz w Umowie Operacyjnej, tym lepiej.

Załóżmy na przykład, że jeden członek zainwestował w spółkę 250 000 dolarów, podczas gdy drugi członek zainwestował 100 000 dolarów plus kapitał własny w renowację nieruchomości. Kto ma więcej akcji? Jak zostanie podzielony zysk po sprzedaży nieruchomości? W jaki sposób ustalisz uczciwą cenę nieruchomości lub uzgodnisz, którą ofertę przyjąć? Czy jeśli jeden ze wspólników popadnie w kłopoty finansowe, może sprzedać część swoich udziałów w spółce? Czy drugi członek ma prawo zawetować, kto może kupić spółkę LLC? Gdybyś miał podpisaną solidną Umowę Operacyjną, znałbyś już odpowiedzi na te pytania!

W Bizee nasi eksperci prawni mogą pomóc Ci napisać Umowę Operacyjną zawierającą najczęściej stosowane postanowienia, a dokument można dostosować na podstawie konkretnych informacji o Twojej firmie podczas składania zamówienia. Jeśli planujesz wybrać nasz pakiet Silver, ten dodatek to tylko dodatkowe 40 $. Jeśli wybierzesz nasz pakiet Złoty lub Platynowy, otrzymasz tę cenną usługę bez dodatkowych opłat. Ten kluczowy dokument prawny może zaoszczędzić Ci niezmierzonej frustracji na dłuższą metę, jeśli zostanie wykonany prawidłowo, na krótki czas i może kilka dolarów więcej.

Pytania dotyczące tworzenia spółki Real Estate LLC

Po zawarciu umowy operacyjnej Twoja spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w zakresie nieruchomości zostanie skonfigurowana tak, aby odnieść sukces. Oto kilka innych rzeczy, które powinieneś zrozumieć, aby mieć pewność, że korzystasz ze wszystkich korzyści, jakie oferuje spółka LLC dla Twojej firmy z branży nieruchomości:

Jakie są korzyści podatkowe LLC?

Jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością będziesz mieć opodatkowanie tranzytowe w przypadku swojej działalności związanej z inwestycjami w nieruchomości, co oznacza, że ​​wszelkie zyski i straty firmy zostaną odnotowane w Twoim osobistym zeznaniu podatkowym. Jeśli jesteś pojedynczym członkiem (właścicielem) swojej LLC, przekonasz się, że będziesz uprawniony do większych ulg podatkowych jako LLC.

Ani dochód z wynajmu nieruchomości, ani wzrost jej wartości w przypadku sprzedaży nieruchomości nie podlegają karom podatkowym. Możesz także skorzystać z odsetek od kredytu hipotecznego jako odliczenia. Jeśli jest wielu członków (masz partnera biznesowego), będziesz podlegać opodatkowaniu jak spółka osobowa. Oznacza to, że każda osoba jest odpowiedzialna za zgłaszanie swojego udziału w zyskach (lub stratach) w Załączniku C, K lub formularzu 1065 wraz z indywidualnymi zeznaniami podatkowymi.

Gdzie powinienem się zarejestrować?

Jako inwestor na rynku nieruchomości możesz nie mieć wszystkich swoich nieruchomości zlokalizowanych w jednym stanie, szczególnie jeśli posiadasz nieruchomości wakacyjne. Jeśli chcesz kupić nieruchomość, zastanów się, w których stanach obowiązują najniższe podatki i największa elastyczność. Na przykład w Delaware nie ma podatku od sprzedaży, podatku od majątku osobistego ani minimalnego wymogu kapitałowego. Aby ułatwić sobie prowadzenie działalności, możesz także po prostu zarejestrować miejsce, w którym prowadzisz większość swojej działalności. Porozmawiaj ze swoim CPA, aby określić, które lokalizacje będą najbardziej korzystne w Twojej sytuacji.

Co to jest seria LLC?

Jeśli posiadasz wiele nieruchomości, być może zastanawiasz się nad założeniem serii spółek LLC. Na przykład, jeśli masz kilka dużych centrów handlowych, które wynajmujesz w ramach jednej spółki LLC, wszystkie Twoje aktywa w ramach spółki LLC mogą być zagrożone, jeśli zostaniesz pozwany i będziesz zobowiązany do zapłaty dużej ugody. Jeśli zamiast tego masz serię LLC i każde centrum handlowe jest zarejestrowane jako odrębny podmiot, w grę wchodzą tylko aktywa LLC. Jednak nie każdy stan dopuszcza szeregowe spółki LLC, dlatego sprawdź w swoim stanie, czy ta opcja jest dla Ciebie dostępna.

Czy certyfikowani agenci nieruchomości inwestujący w nieruchomości muszą złożyć spółkę LLC?

Krótka odpowiedź tutaj? Tak. Pośrednicy/agenci w obrocie nieruchomościami posiadają licencję na obrót nieruchomościami i zazwyczaj płacą opłaty większej firmie brokerskiej, ale zazwyczaj działają jako niezależni pośrednicy. Jeśli planujesz rozpocząć działalność poboczną poza agencją nieruchomości, z którą jesteś powiązany, zaleca się założenie własnej spółki LLC.

Nasi eksperci prawni pomogli tysiącom firm w złożeniu dokumentów LLC, a my możemy szybko i łatwo przeprowadzić Cię przez ten proces. Gromadzenie, wypełnianie i składanie niezbędnych formularzy prawnych może wydawać się przytłaczające, ale możemy Ci pomóc. Eliminujemy zmartwienia związane z procesem prawnym, dzięki czemu możesz skupić się na prowadzeniu swojej działalności związanej z inwestycjami w nieruchomości. Nasza usługa zakładania firmy kosztuje0 + opłaty stanowe i obejmuje bezpłatny rok usługi zarejestrowanego agenta.