Pandemia wpłynęła nie tylko na życie ludzi, ale także na branżę nieruchomości. Od 2020 roku rynek mieszkaniowy doświadczył zmian cen, zmian popytu i zmian wielkości na profesjonalnie zarządzanym rynku nieruchomości.
Jednym z czynników, który wpłynął na rynek nieruchomości, była chęć przeniesienia się z ruchliwych miast na przedmieścia, bo to w nich pandemia wybuchła najbardziej.
Niezależnie od tego, czy szukasz nowego domu, czy po prostu ciekawi Cię, jak wygląda obecnie sytuacja na rynku, dane przedstawione w tym artykule poszerzą Twoją wiedzę.
W tym poście przyjrzymy się udziałowi w rynku i analizie danych. Czym jest udział w rynku i jak można go wykorzystać do podejmowania decyzji inwestycyjnych? Przyjrzymy się także bliżej analizie danych, w tym temu, co się w niej bierze i jak można ją wykorzystać do prognozowania przyszłych trendów.
Jaki jest udział w rynku nieruchomości?
Jeśli chcesz inwestować w nieruchomości, ważne jest, aby zrozumieć udział w rynku. Na przykład, jeśli chcesz zainwestować w określonym mieście, będziesz chciał wiedzieć, jaki jest udział tego miasta w rynku nieruchomości.
Rozumiejąc udział w rynku, możesz lepiej zrozumieć, na czym powinieneś skupić swoją uwagę. Istnieje kilka różnych sposobów obliczania udziału w rynku. Najczęściej jest to przychód, ale można go również obliczyć na podstawie liczby transakcji lub sprzedanych jednostek. Wszystko zależy od tego, jakich informacji szukasz.
Jak obliczany jest udział w rynku?
Kiedy ludzie mówią o udziale w rynku, mają na myśli udział procentowy w rynku kontrolowany przez konkretną firmę lub branżę. Ale jak to się oblicza? W rzeczywistości jest to dość prosta formuła.
Bierzesz całkowitą wartość całej sprzedaży na danym rynku i dzielisz ją przez całkowitą wartość całej sprzedaży na tym rynku przez firmę lub branżę, którą jesteś zainteresowany.
Tak więc, jeśli patrzysz na nieruchomości i chcesz wiedzieć, jaka część rynku jest kontrolowana przez, powiedzmy, branżę mieszkaniową, weź całą sprzedaż mieszkań w swoim mieście i podziel ją przez całkowitą wartość całej sprzedaży w Twoim mieście.
Liczba ta powie Ci wówczas, jaki procent rynku jest kontrolowany przez mieszkania. A jeśli chcesz głębiej zgłębić temat i przyjrzeć się konkretnemu kompleksowi apartamentów, również możesz to zrobić.
Jakie są korzyści z analizy udziału w rynku?
Analizując udział w rynku, możesz lepiej zrozumieć rynek nieruchomości i dokąd zmierza. Możesz także zobaczyć, jak Twoje nieruchomości wypadają na tle innych w Twojej okolicy.
Mając te dane na wyciągnięcie ręki, możesz podejmować bardziej świadome decyzje dotyczące tego, gdzie zainwestować swoje pieniądze. A jeśli jesteś agentem nieruchomości, te informacje mogą pomóc Ci ukierunkować działania marketingowe i znaleźć potencjalnych kupujących i sprzedających.
Jak udział w rynku można wykorzystać na swoją korzyść?
Możesz wykorzystać udział w rynku na swoją korzyść na kilka sposobów.
Na początek udział w rynku może dać ci wyobrażenie o tym, jaki udział w rynku mają twoi konkurenci. Informacje te mogą pomóc w planowaniu strategicznym, koncentrując się na obszarach, w których jesteś słaby, a twoi konkurenci są silni.
Możesz także wykorzystać udział w rynku, aby przewidzieć przyszłe trendy. Śledząc udział branży w rynku i jego zmiany w czasie, dowiesz się, jaki rodzaj nieruchomości zyskuje na popularności i zainwestujesz w te obszary.
Wreszcie udział w rynku może pomóc w ustaleniu cen. Wiedząc, ile możesz pobierać za swoje nieruchomości, nie tracąc klientów na rzecz konkurencji, będziesz w stanie wyprzedzić konkurencję i utrzymać solidną marżę zysku.
Jakie są inne ważne statystyki dotyczące nieruchomości?
Przejdźmy do innych ważnych statystyk dotyczących nieruchomości.
Na przykład udział w rynku jest kluczowym wskaźnikiem wyników konkretnego rynku. Rozumiejąc udział w rynku, można zorientować się, jaka część rynku jest kontrolowana przez konkretną firmę lub rodzaj nieruchomości. Dane te mogą pomóc Ci w podejmowaniu bardziej świadomych decyzji o tym, gdzie zainwestować swoje pieniądze.
Kolejną kluczową statystyką jest analiza danych. Analizując dane, można zidentyfikować trendy na rynku i przewidzieć przyszłość. Informacje te mogą być niezwykle pomocne przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.
Jak znaleźć wiarygodne dane dotyczące nieruchomości?
Chcesz zatem inwestować w nieruchomości? Świetnie! Zanim jednak zaczniesz nurkować, musisz uzbroić się w wiarygodne dane. Jak to zrobić?
Cóż, dobrym miejscem na rozpoczęcie jest sprawdzenie udziału w rynku. Dzięki temu uzyskasz szeroki przegląd tego, co dzieje się w branży i które segmenty rosną, a które się kurczą.
Kiedy już uzyskasz szerszy obraz, możesz przejść do bardziej szczegółowych danych, takich jak średnie ceny sprzedaży lub wskaźnik pustostanów. Przykładowo, według Ofirio, średnia cena sprzedaży domów jednorodzinnych z basenem na Florydzie wynosi 517 tys. dolarów, a cena wywoławcza to 719 tys. dolarów przy 43 dniach spędzonych na rynku.
Kilka ważnych statystyk dotyczących nieruchomości
Kluczem jest zebranie jak największej ilości informacji, a następnie przeanalizowanie ich w sposób, który ma dla Ciebie sens. Tylko wtedy będziesz mógł podejmować świadome decyzje dotyczące kolejnej inwestycji w nieruchomości.
37% milenialsów kupuje domy
Millenialsi to najwięksi nabywcy domów na rynku nieruchomości. W rzeczywistości 37% osób kupujących domy to milenialsi, co pokazuje, że to pokolenie jest zainteresowane długoterminową stabilnością i bezpieczeństwem.
Poza tym 26% udziału w rynku nieruchomości kupujących domy należy do osób w wieku od 29 do 38 lat. Następną generacją o dużym udziale w rynku jest pokolenie X, którego udział w rynku wynosi 24%.
W 2021 r. więcej samotnych kobiet kupowało domy niż samotnych mężczyzn
Statystyki pokazują, że samotne kobiety stanowiły 20% nabywców domów w 2021 roku. Dla porównania, w tym samym roku tylko 10% osób kupujących domy stanowili samotni mężczyźni.
40% millenialsów szuka domów w Internecie
W ciągu ostatnich lat świat naprawdę dokonał transformacji cyfrowej, zwłaszcza podczas pandemii. Ponieważ ludzie tak często muszą pozostać w domu, należało znaleźć rozwiązania dla tych, którzy chcą kupić domy.
Jednak na rynku mieszkaniowym wszystko zaczęło się dziać w Internecie jeszcze przed pandemią. Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami 40% pokolenia Millenialsów szuka informacji o domach w Internecie.
Ponadto w 2018 r. 44% osób kupujących domy robiło zakupy w Internecie. 41% osób, które kupiły nowy dom, przyznało, że pierwszą rzeczą, którą zrobiły, było szukanie nieruchomości w Internecie. Tymczasem tylko 19% osób kupujących domy po raz pierwszy skontaktowało się z agentem nieruchomości.
Najwyższy wskaźnik posiadania domów utrzymuje się na Środkowym Zachodzie
Według US Census Bureau, Środkowy Zachód ma najwyższy wskaźnik posiadania domów i wynosi 70,8%. Następnie plasuje się południe, na którym wskaźnik posiadania domów wynosi 67,7%, oraz północny wschód, gdzie wskaźnik posiadania domów wynosi 62,6%. Tymczasem na Zachodzie wskaźnik posiadania domów wynosi 60,4%.
Wniosek
Analizując udział w rynku i statystyki nieruchomości, ważne jest, aby zrozumieć, co jest mierzone i co mówią liczby.
Dane dotyczące nieruchomości mogą również pomóc w zrozumieniu trendów na rynku. Informacje te mogą pomóc w podejmowaniu lepszych decyzji dotyczących tego, kiedy inwestować w nieruchomości i które nieruchomości prawdopodobnie wzrosną.
