Uwaga: Poniższy artykuł pomoże Ci w: Zakupy w oznaczonym czasie w 2023 r.: Jak uzyskać najlepszy zwrot z każdej zainwestowanej złotówki
Z 10 miliardami dolarów rocznie na zakupy w oznaczonym czasie (tak, miliardy!) Amerykanie wydają więcej pieniędzy na kupowanie własności wakacyjnych niż całkowity roczny dochód Major League Baseball! Ten artykuł, napisany przez właściciela nieruchomości w oznaczonym czasie dla innych potencjalnych właścicieli, pomoże Ci dokonać zakupu o doskonałym stosunku jakości do ceny.
Jeśli myślisz sobie: „Czym dokładnie jest Timeshare?!?” i jak działają timeshare? Timeshares to częściowa własność wakacyjna jednostek podobnych do mieszkań w osiedlach wypoczynkowych. Są własnością, są obsługiwane i utrzymywane przez niezależne kurorty, małe sieci i duże firmy zajmujące się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie, takie jak Hilton Grand Vacations Club, Club Wyndham, Marriott Vacation Club i Disney.
Nie kupuj pod wpływem impulsu
Kupno nieruchomości w oznaczonym czasie nie jest rodzajem decyzji dotyczącej nieruchomości, którą można podjąć pod wpływem kaprysu, za trzy margarity, podczas wakacji. Upewnij się, że kupujesz właściwy, aby nie musieć wychodzić z nieruchomości w oznaczonym czasie w ciągu tego samego miesiąca. Czy twój budżet – i fundusz awaryjny – mogą wygodnie pokryć wszystkie koszty każdego roku? Nawet w czasie utraty pracy, emerytury czy pandemii? Aby uzyskać więcej informacji wstępnych na temat własności nieruchomości w oznaczonym czasie i najważniejszych czynników, które należy wziąć pod uwagę przed podjęciem tego długoterminowego zobowiązania, zapoznaj się z „Sześć porad dotyczących świadomych zakupów nieruchomości w oznaczonym czasie”.
Istnieje wiele czynników przy wyborze firmy timeshare lub klubu wakacyjnego. W tym artykule i analizie skupię się na stosunku jakości do ceny jako czynniku decydującym o zakupie. Być może myślisz o zostaniu właścicielem nieruchomości w oznaczonym czasie po raz pierwszy i chcesz podjąć małe i rozsądne zobowiązanie finansowe. A może jesteś jednym z 20 milionów właścicieli klubów wypoczynkowych lub klubów wakacyjnych na całym świecie, którzy szukają więcej wyjazdów i chcą kupić ośrodek wypoczynkowy z jak najlepszym zwrotem z każdej zainwestowanej złotówki.
Stosunek jakości do ceny rozpoczyna się na rynku odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie
Przy zakupie nieruchomości w oznaczonym czasie droga do rozsądnego zakupu rozpoczyna się od odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie od istniejącego właściciela, który szuka wyjścia z nieruchomości w oznaczonym czasie. Według Timeshare Users Group (TUG), najstarszej i największej grupy właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie oraz organizacji rzeczniczej, ośrodki wypoczynkowe w oznaczonym czasie wydają od 40% do 60% ceny zakupu na kampanie marketingowe mające na celu sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie.
Oznacza to, że jeśli kupisz nieruchomość wakacyjną bezpośrednio od kurortu z prawem użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, zapłacisz znacznie więcej niż jej wartość rynkowa. Kupując na rynku odsprzedaży, możesz zaoszczędzić od 75 do 99% ceny zakupu. TUG uderza prosto w głowę, gdy mówią: „Dlaczego ktoś miałby kupować „nowe”, skoro w tym samym tygodniu, w tym samym ośrodku, za grosze od istniejącego właściciela może dostać?”
Co najlepiej kupić w oznaczonym czasie?
Gdybym dostawał dolara za każdym razem, gdy ludzie zadają to pytanie na grupach właścicieli i forach, na naszym podjeździe zaparkowane byłyby dwie zupełnie nowe Tesle. Istnieją folklory o najlepszych ośrodkach własności nieruchomości w oznaczonym czasie, ale nigdy nie widziałem analizy porównawczej. Jedna z legend głosi, że Grandview, wakacyjny kurort w Las Vegas, jest TYM wynajmem w oznaczonym czasie, który zapewnia najwyższy stosunek jakości do ceny. W tym artykule zbadamy tę hipotezę i odpowiemy na pytanie Grandview the Granddaddy of Timeshare Value?
Jak oceniać udziały w oznaczonym czasie w różnych firmach: jabłka i pomarańcze
Branża nieruchomości w oznaczonym czasie nie ma łatwego sposobu oceny nieruchomości w oznaczonym czasie wyłącznie na podstawie wartości, takiej jak metryka dolara za stopę kwadratową, gdy chcesz kupić nieruchomość. Aby jeszcze bardziej skomplikować sprawę, firmy zajmujące się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie oferują obecnie szeroką gamę produktów związanych z użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie (stały tydzień, system punktowy, własność częściowa, akt własności itp.), aby sprostać różnym preferencjom urlopowym.
Jak więc znaleźć najlepszą nieruchomość w oznaczonym czasie do kupienia po wartości, jeśli próbujesz porównać jabłka, pomarańcze, ananasy i winogrona? Porównujesz dwa wspólne mianowniki dla każdego ośrodka własności nieruchomości w oznaczonym czasie: siłę handlową związaną z tym, co kupujesz, oraz opłaty za utrzymanie, które płacisz co roku.
A co z ceną zakupu przy zakupie nieruchomości w oznaczonym czasie, mówisz? Wszystkie analizowane tutaj oferty odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie są poniżej $2,000. W ciągu 20 lat posiadania, to nie ta niska cena zakupu wpływa na Twój stosunek jakości do ceny, ale roczne opłaty i roczna waluta handlowa, którą możesz otrzymać w zamian. Dlatego ten artykuł koncentruje się na tych dwóch elementach własności nieruchomości w oznaczonym czasie, a nie na niewielkiej cenie zakupu aukcji odsprzedaży.
Jeśli nigdy wcześniej nie słyszałeś o wymianie nieruchomości w oznaczonym czasie, jedną z najbardziej ekscytujących rzeczy związanych z posiadaniem nieruchomości w oznaczonym czasie (poza faktem, że nie mam żadnych obowiązków w mojej nieruchomości wakacyjnej) jest to, że możesz wymieniać się na inne wakacje w oznaczonym czasie w 4Ponad 000 stowarzyszonych kurortów w ponad 100 krajach za pośrednictwem firm zajmujących się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie. To tak, jakby odbierać dom wakacyjny lub mieszkanie na narty i magicznie przenosić je dookoła świata na każde wakacje!
Gdzie można znaleźć odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie?
Jednym z najlepszych miejsc do znalezienia ofert odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie jest platforma TUG właściciel do właściciela. Jest to jedna z największych i najczęściej odwiedzanych witryn z ogłoszeniami o udziale w oznaczonym czasie w Internecie, z milionami sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie, wynajmem bezpośrednio przez właściciela nieruchomości w oznaczonym czasie oraz tygodniową wymianą urlopów między właścicielami nieruchomości w oznaczonym czasie. Kto potrzebuje drogiej firmy wyjścia z nieruchomości w oznaczonym czasie, gdy jest TUG? Jeśli szukasz wyjścia z nieruchomości w oznaczonym czasie lub miejsca na wynajem w oznaczonym czasie, nie potrzebujesz agencji nieruchomości z wysokimi opłatami.
Na potrzeby tej analizy prowadzę prawdziwe oferty odsprzedaży TUG za pośrednictwem RCI (największej na świecie giełdy wakacyjnej), aby zobaczyć, ile punktów mocy handlowej uzyskaliby za związaną z tym roczną opłatę za utrzymanie. Ponieważ RCI dzieli właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie na dwa odrębne programy (jest to skomplikowana historia i nie jest to istotne dla naszej analizy), określę najlepszy zakup dla właścicieli Tygodni RCI i najlepszy zakup dla posiadaczy Punktów RCI.
Jakie jest najlepsze miejsce na zakup nieruchomości w oznaczonym czasie: program punktów RCI
W zależności od tego, jaki ośrodek i rodzaj nieruchomości w oznaczonym czasie kupiłeś, możesz dołączyć do programu RCI Points. Oznacza to, że zamiast spędzać wakacje w swoim „domowym kurorcie”, możesz zdeponować swój roczny tydzień w firmie giełdowej i otrzymać 10 000 punktów RCI (twoja waluta handlowa) do wykorzystania na wakacje na całym świecie. Całkiem fajnie, prawda?!
Szukając umowy odsprzedaży w oznaczonym czasie, weteran programu punktów RCI powiedział: „Dobrą praktyczną zasadą byłoby dążenie do 100 punktów RCI za dolara opłaty za utrzymanie (MF)”. Cóż, rzućmy okiem na niektóre oferty odsprzedaży ośrodków wypoczynkowych w oznaczonym czasie, aby zobaczyć, jakie zakupy byłyby warte swojej ceny w systemie punktowym!
| Wielkość ośrodka/jednostki | Opłata za utrzymanie (MF) | Suma punktów | Punkty za dolara MF |
| Letnia Zatoka 1 BR | 993 $ | 53 000 | 53 punkty |
| Srebrne jezioro 2 BR | $1021,58 | 86 000 | 84 punkty |
| wioska wakacyjna 2 BR | 970 $ | 93 400 | 96 punktów |
| Massanuttena Woodstone’a 2 BR | 470 $ | 55250 | 117 punktów |
| Grandview 1 BR | 417,50 $ | 61 000 | 146 punktów |
Bullseye: Grandview Zakup w sezonie
Tak więc legenda Grandview Las Vegas została potwierdzona! Jeśli chcesz kupić nieruchomości w oznaczonym czasie w systemie Punktów RCI, kupno apartamentu Grandview w sezonie zapewni Ci najlepszy stosunek jakości do ceny. W rzeczywistości posiadanie tygodniowego urlopu zapewnia trzykrotność wartości posiadania jednej sypialni w Summer Bay.
Co ciekawe, w ośrodku Grandview opłaty za utrzymanie w sezonie wysokim i poza sezonem są takie same. Tak więc strzałem w dziesiątkę, jeśli chodzi o zabezpieczenie przyszłej wartości dolara na lata, jest zakup oferty odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie w jednym z dziewięciu tygodni wysokiego sezonu.
Na poniższym wykresie widać, że opcja tygodniowa z jedną sypialnią w szczycie sezonu zapewnia te same punkty mocy handlowej RCI, co 2 sypialnia poza sezonem ustalony tydzień za połowę rocznych opłat za utrzymanie. Dlatego oferty odsprzedaży w sezonie są rzadkie i naprawdę są warte $2,000 jednorazowa cena zakupu w porównaniu z bezpłatną ofertą odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie w Summer Bay Resort.
| 1 Sypialnia | 2 Sypialnia | |
| Maksymalne obłożenie | 4 | 8 |
| Zajęcie prywatności | 4 | 8 |
| Wanna | 1 | 2 |
| Kuchnia | Pełny | Pełny |
| Tydzień | Punkty RCI na tydzień | Punkty RCI na tydzień |
| 1-248-50 | 30 500 | 61 000 |
| 3-846-47 | 40 000 | 80 000 |
| 9-37,51 | 49 000 | 98 000 |
| 38-45,52 | 61 000 | 122 tys |
W przyszłości, jeśli kiedykolwiek chciałeś wziąć udział w programie wynajmu nieruchomości w oznaczonym czasie lub nawet zrzec się własności nieruchomości w oznaczonym czasie, zakup czegoś o wartości odsprzedaży umożliwiłby sprzedaż bez konieczności zatrudniania firmy wyjściowej.
Wymiana punktów Grandview Timeshare
Aby dać ci poczucie, co możesz zrobić z tymi 61 000 punktów RCI timeshare, możesz je wymienić na 4+ tygodnie urlopu każdego roku. Niezależnie od tego, czy są to góry, plaża, parki narodowe, czy kluby wakacyjne przyjazne dzieciom, będziesz mógł zamienić się na nieruchomości w oznaczonym czasie w najlepszych miejscach. Ciężko będzie znów wrócić do małych pokoi hotelowych!
Jeśli mnie pytasz, zamieniam 415 dolarów na 4+ tygodniowe wakacje w niesamowitych kurortach to totalny lifehack! Jeśli interesuje Cię więcej sposobów na rozszerzenie własności nieruchomości w oznaczonym czasie poza programy wynajmu nieruchomości w oznaczonym czasie, sprawdź „Jak zhakować własność nieruchomości w oznaczonym czasie w celu uzyskania ofert wakacyjnych”.
Jakie jest najlepsze miejsce na zakup nieruchomości w oznaczonym czasie: program tygodni RCI
Program RCI Weeks to giełda nieruchomości w oznaczonym czasie, z której korzystam, gdy nie wynajmuję ani nie korzystam z mojego 2 jednostka sypialniana. W ramach tego programu otrzymuję 23 Trading Power Units (TPU) za każdy tydzień zdeponowany w RCI. Kiedy kupiłem te stałe tygodnie 15 lat temu, nie użyłem wartości jako #1 kupić sterownik, ale jestem zadowolony z mocy handlowej, którą otrzymujemy za 28,74 USD za TPU.
Przyjrzyjmy się, jak ta wartość wypada w porównaniu z innymi ośrodkami i odpowiedzmy sobie na pytanie: czy Grandview Resale Purchase to również najlepszy stosunek jakości do ceny w przypadku opcji RCI Week?
| Wielkość ośrodka/jednostki | Opłata za utrzymanie (MF) | Razem TPU | Koszt w dolarach za TPU |
| Blokada Greenspring Village 4BR | 1554 $ | 48 TPU | 32,37 $ |
| Anchorage Resort Key Largo 1BR Tydzień51 | 600 $ | 23 TPU | 26,09 $ |
| Wioska wakacyjna Weston 2BR Lockout | 947 $ | 37 TPU | 25,59 $ |
| Grandview trzyletni 1 BR | 417 $ | 17 TPU | 24,53 $ |
| Pływające studio tygodniowe Kahana Falls | 650 $ | 45 TPU | 14,44 $ |
Bullseye: Niezależny zakup ośrodka Maui
Podczas gdy trzyletnia własność Grandview w oznaczonym czasie jest super tanim sposobem na dołączenie do świata timesharingu, tydzień pływający w Kahana Falls na Maui wyrzuca Grandview z najwyższej wartości miejsca w programie Tygodni RCI.
Ludzie uwielbiają trzyletnie wakacje, ponieważ roczne zaangażowanie finansowe jest minimalne i mają dostęp do ofert wymiany firm. Grandview oferuje jedną z najniższych trzyletnich ofert w branży timeshare za 139 USD rocznie (lub 417 USD co trzy lata). Jedną z najlepszych okazji w branży timeshare są oferty last minute. Kiedy te firmy giełdowe mają niewymienione pokoje, oferują je za 299 USD tygodniowo, 45 dni od zameldowania. Jeśli chcesz przeczytać więcej o tym oszczędnym sposobie na wakacje w pięknych klubach wakacyjnych, sprawdź „Timeshare Vacation Master Class: RCI Last Calls”.
Wymiana waluty handlowej Kahana Falls
Ten pływający tydzień wakacji w Kahana Falls był reklamowany na TUG jako „Monster Trader”, a właściciel nie przesadzał! Chce udostępnić w oznaczonym czasie część swoich nieruchomości w miastach ze skomplikowanymi przepisami dotyczącymi wynajmu Airbnb, więc to rozdaje. Mimo że posiadam już 13 tygodni w oznaczonym czasie, jestem naprawdę zainteresowany tą bezpłatną listą klubów wakacyjnych, która zapewnia 45 TPU za 660 USD rocznie.
Aby dać ci wyobrażenie o tym, jak można wykorzystać 45 TPU w programie RCI Weeks, możesz wymienić na 15 tygodni użytkowania w oznaczonym czasie w jednej sypialni w Vacation Village Orlando. Wynajem w oznaczonym czasie jednej sypialni w tym przyjaznym dzieciom kurorcie na okazyjnej stronie internetowej hotelu kosztuje 738 USD tygodniowo. Po uwzględnieniu opłat za wymianę otrzymasz go za 66% okazyjnej ceny na stronie turystycznej. Kto potrzebuje domu wakacyjnego na Florydzie z obowiązkami w zakresie utrzymania, kiedy można było uprawiać snowbird przez całą zimę w kurorcie 7 baseny i mnóstwo udogodnień klubu wakacyjnego w tej cenie. Wiesz, gdzie mnie znaleźć na emeryturze!
Hawaje zawsze były kosztownym miejscem na wakacje, ale pobyt w nieruchomościach w oznaczonym czasie zamiast w hotelach sprawia, że są one znacznie bardziej dostępne. Średnia cena pokoju w hotelu na Hawajach wynosi 330 USD za noc, co sprawia, że ten tygodniowy koszt mieszkania to 660 USD! Wiele firm zajmujących się wynajmem nieruchomości w oznaczonym czasie oferuje dodatkowe tygodnie, aby osłodzić pulę, jeśli zdeponujesz u nich swój tydzień na korzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie na Hawajach. Oznacza to, że mogę zamienić mój tydzień na Hawajach za 660 dolarów na dwa tygodnie zakwaterowania na Hawajach. To tylko 88 $ za noc, biorąc pod uwagę opłaty giełdowe. Aloha!
Dziękuję za dołączenie do mnie dzisiaj! Jeśli podejdziesz do zakupu nieruchomości w oznaczonym czasie lub własności klubu wakacyjnego z „dolarami i rozsądkiem”, przygotujesz się na cieszenie się latami pięknych kurortów dla Motelu 6 ceny. Szczęśliwych podróży w oznaczonym czasie, tak!
