Płacenie 6% prowizji za pośrednictwo w handlu nieruchomościami to dużo, niezależnie od tego, czy sprzedajesz dom na Big Island, czy rezydencję na Hawajach. W rezultacie niektórzy sprzedawcy wyceniają dostawców MLS za umieszczenie ich domów w MLS – głównym obszarze, w którym pośrednicy w obrocie nieruchomościami identyfikują domy, które chcą pokazać swoim klientom – za nominalną jednorazową opłatę.
Na Hawajach większość sprzedawców domów współpracuje z agentami nieruchomości i płaci wysokie opłaty za swoje usługi. Sprzedający zwykle płacą agentom nieruchomości około 6% ceny sprzedaży domu, która obejmuje prowizje agenta wystawiającego ofertę i agenta kupującego.
Będziesz jednak musiał sprzedać swój dom. Jednym z najważniejszych kroków, aby zaprezentować swój dom potencjalnym nabywcom, jest wystawienie go w serwisie wielokrotnych ogłoszeń (MLS). Agenci korzystają z baz danych MLS i większość popularnych internetowych serwisów wyszukiwania domów pobiera z nich dane.
Nie możesz po prostu samodzielnie umieścić swojego domu w MLS. Można jednak zaangażować się w płaski opłata MLS Hawaje serwis, który zrobi to za Ciebie. Na Hawajach jest wiele firm obiecujących księżyc, podczas gdy w rzeczywistości większość z nich nie jest w stanie nawet dotrzymać obietnic zapisanych na ich własnych stronach internetowych.
Niemniej jednak są tacy, którzy naprawdę dotrzymują swoich obietnic i przygotowaliśmy dla Ciebie krótką listę. Czytaj dalej! Odrobiliśmy za Ciebie pracę domową, aby zaoszczędzić czas i wysiłek.
Opłata ryczałtowa na Hawajach
Hawaii Flat Fee jest jedną z największych agencji MLS z ryczałtową opłatą na Hawajach, oferującą usługi FSBO z pełną pomocą brokerską. Obejmują one opcję aukcji „Na sprzedaż przez właściciela” dla wszystkich sprzedawców domów w zamian za 250 USD. Korzystając z ich pakietu do wystawienia domu w serwisie wielokrotnych ogłoszeń, możesz uniknąć płacenia prowizji agenta (MLS).
Ponadto zapewniają sprzedawcom możliwość wykupienia pakietu pełnej obsługi za zaledwie 1% przy zamknięciu, bez opłat wstępnych. Będziesz także musiał zapłacić agentowi kupującego prowizję w wysokości od 1% do 3%. Wreszcie, oprócz pakietu, musiałbyś zapłacić pokaźną prowizję.
Jeśli wybierzesz Wirtualny Pakiet Pełnych Usług Houzeo, przy zamknięciu zapłacisz tylko 1%, niezależnie od wartości Twojego domu, więc w zasadzie otrzymasz wszystkie usługi agenta za znacznie niższą opłatę!
Jeffreya Samuelsa
Jeffrey Samuels jest agentem nieruchomości z siedzibą na wyspie Oahu. Na Hawajach oferują usługi MLS z opłatą ryczałtową za 3500 USD. Usługi są identyczne z usługami tradycyjnej agencji; są one jednak świadczone za zryczałtowaną opłatą. Pomimo tego, że są najdroższe ze wszystkich pakietów, zapewniają wyjątkową obsługę klienta i odpowiednią pomoc sprzedawcy.
Mają rozległą wiedzę specjalistyczną dotyczącą Flat Fee MLS na Hawajach i dogłębną wiedzę na temat hawajskiego rynku nieruchomości. Wycenią Twój dom i udzielą porady cenowej, a także zorganizują pokazy i pomogą Ci w negocjacjach z agentami kupującymi.
Jednakże oprócz opłaty za pakiet pobierają ogólny podatek akcyzowy oprócz opłaty ryczałtowej. Upewnij się więc, że jesteś gotowy zapłacić ich szacunkową cenę.
Fizber
Fizber twierdzi, że ma najbardziej zaawansowany system marketingu internetowego, w tym pełny portal marketingowy z raportami i statystykami, które pomogą Ci ocenić aktywność na ogłoszeniach. W przypadku domu o wartości 250 000 USD sprzedający mogą zaoszczędzić do 15 000 USD na kosztach zamknięcia. Swoim klientom zapewniają bezpłatną wycenę domu.
Musisz zapłacić co najmniej 95 USD, co obejmuje umieszczenie Twojego domu w MLS, i możesz uaktualnić do pakietu 295 USD. Wiele innych firm pobiera tę samą kwotę, jeśli prześlesz co najmniej dziesięć zdjęć. Jeśli szukasz opcji sprzedaży przez właściciela na Hawajach, powinieneś rozważyć tę organizację. Co więcej, nie oferują gwarancji zwrotu pieniędzy, jeśli nie będą w stanie pomóc Ci w sprzedaży domu.
FSBO
FSBO to usługa wystawiania ofert MLS z opłatą ryczałtową na Hawajach, która umożliwia wystawienie domu na sprzedaż już za 99 dolarów. Jednak ich podstawowy pakiet jest dostępny tylko na ich stronie internetowej. Jeśli chcesz mieć pełny zasięg MLS na Hawajach, musisz wykupić subskrypcję za 399 USD.
FSBO ma pewne zalety, z których najważniejszą jest niski koszt. Ma jednak również pewne wady. Nie oferują wielu usług à la carte, takich jak zatrudnienie profesjonalnego fotografa lub prawnika specjalizującego się w nieruchomościach, w zależności od potrzeb.
Znak stoczni, słupki dotyczące dni otwartych, broszury i inne produkty związane z FSBO są płatne osobno, ponieważ nie są uwzględnione w całym pakiecie lub na zasadzie à la carte.
Grupa z opłatą ryczałtową
Flat Fee Group to ogólnokrajowa usługa wystawiania ofert MLS z opłatą ryczałtową, która łączy Cię z lokalnym brokerem; brakuje im jednak technologii, stąd większość ich procesu sprzedaży nieruchomości jest ręczna, a przez to czasochłonna i powolna.
Podstawowy pakiet wynosi 379 USD plus 250 USD opłaty administracyjnej w momencie zamknięcia. W ramach pakietu Twoja nieruchomość będzie wymieniona tylko w jednym MLS. Pakiet z limitem 500 USD nie obejmuje pełnego wsparcia brokerskiego, przedstawiania opinii ani negocjacji i umów. Pakiet ten obejmuje umieszczenie Twojej nieruchomości na liście 2-3 MLS.
Flat Fee Group świadczy kompleksowe usługi za 500 USD przy zamknięciu 1% + prowizja agenta kupującego.
Houzeo
Houzeo to nasza najlepsza opcja, ponieważ oferuje najlepszą kombinację rabatów, technologii i obsługi klienta Na sprzedaż przez stronę internetową właściciela badaliśmy.
Houzeo eliminuje potrzebę prowizji dla agenta wystawiającego oferty. Co więcej, najnowocześniejsza technologia Houzeo daje Ci dostęp do możliwości, którymi dysponują jedynie profesjonaliści z branży nieruchomości. Możesz skorzystać ze strony internetowej, aby przeciwstawić się ofercie, zażądać najwyższej i najlepszej oferty, a nawet zarządzać swoimi pokazami. Jeśli kiedykolwiek będziesz potrzebować pomocy, Houzeo zapewnia pięciogwiazdkową obsługę klienta za pośrednictwem czatu, poczty elektronicznej i telefonu.
Wreszcie Houzeo od razu publikuje wszystkie swoje opłaty.
Skąd wiesz, czy firma MLS z ryczałtową opłatą na Hawajach jest legalna?
Sprawdź wcześniejsze recenzje klientów, którzy skorzystali z usługi, aby sprawdzić, czy firma MLS oferująca stałą opłatę jest legalna. Jeśli zauważysz wzór trudności, w którym wiele osób narzeka na te same rzeczy, prawdopodobnie będziesz mieć te same problemy.
Czy płacisz prowizję agenta kupującego za zryczałtowaną opłatę dla firmy MLS?
Tradycyjnie sprzedawcy nieruchomości płacą agentowi kupującego opłatę w wysokości od 2,5% do 3% wartości domu. Agenci nie mogą przyprowadzać klientów do Twojego domu, jeśli zaoferujesz mniej. Aby uniknąć prowizji, musisz wskazać kupującego, który nie jest reprezentowany przez agenta nieruchomości.
Czy firmy MLS z opłatą ryczałtową na Hawajach są warte wysiłku?
Współpraca z usługodawcą MLS oferującym stałą opłatę, takim jak Houzeo lub Fizber, może być opłacalna dla doświadczonych sprzedawców, którzy po prostu chcą wystawić i opublikować swoją nieruchomość na Hawajach w MLS. Z drugiej strony domy sprzedawane bez pośrednika często sprzedają się taniej, dlatego wielu sprzedawców chciałoby współpracować z pośrednikiem 1%. Odkryj najlepszego pośrednika w handlu nieruchomościami z 1% prowizją na Hawajach.
